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菲律賓房產購買者自述:小白在菲律賓的買房經歷

相信現在很多人都知道那里,最近那邊的旅游也確實是火了一把。 選好目的地后就出發了,有道是世事無常,原本打算回國的我,就那么留在了杜馬蓋地,原因也很簡單,相信了解過杜馬蓋地的人也清楚,那里有個大學還是蠻不錯的:Silliman University 對于原本就是計劃來菲律賓上學的我,那也真的是緣分吧。

對于在杜馬蓋地的一些事這里也不多寫了,將近5年的經歷,足夠寫本長篇連載小說了。這里要給大家說的是關于買房的事。

因為在菲律賓上學假期是蠻多的,而我又是一個閑不下來的人,喜歡假期的時間在菲律賓到處跑,而這也讓我更快的熟悉了這個國家。而馬尼拉,當我再一次踏足的時候,也再沒有給我帶來恐懼,而是讓我客觀的了解了它。

我自己買房是我在菲律賓的第三年,也就是2016年的時候,記得那時下半年學校的假期,自己又來到了馬尼拉這個城市。住的酒店旁就有一個售樓處,是DMCI的,也是抱著好奇、學習的心理進去的。

通過里面工作人員的介紹,我了解到在他們這里買樓竟然沒有首付!沒有首付!當時我是感覺到很不可思議的。他們告訴我只要付2萬peso(約人民幣3000)就可以定房子了,然后分期付款每個月差不多也是人民幣兩千多的樣子。記得當時算下來房子一平的價格是人民幣八千多的樣子,56平米。

當時的我對于房產投資那是完完全全的小白,是真的什么都不懂。只是覺得這么便宜,我自己可以搞的來(當時也是杜馬蓋地的旅游業發展,自己也能掙到了一點錢。)。每個月付個兩千多塊錢,自己完全可以負擔的起呀,然后就買了。是的我就是這么買的,現在想來真的是沖動消費啊。

那時在菲律賓也呆了三年了,英語交流也都沒問題了,所以就直接辦理好了手續。其實也很簡單,提供個護照,簽幾個字就搞定了。

依舊是回到杜馬上學,房子的月供按時打到銀行卡上支付就好了,自己對于房子的具體信息也沒有太多的關注,畢竟當時來看還要5年才能交房,還是很漫長的。 只是說覺得自己22歲就自己買了個房,感覺很厲害的樣子。那時國內也正是房產火熱的時候,可能這也是促使我沖動消費的原因之一吧。

故事繼續,就又是兩年之后了,也就是今年2018年中旬的時候了。 我是5月份畢業的。畢業后肯定是要找工作的,也算是要正式步入社會了。雖然在杜馬也有一直做著旅游,可自己也感覺到了瓶頸。 所以也就離開了杜馬,前往了馬尼拉,畢竟在菲律賓,也只有馬尼拉是國際化城市,人口密度大,機會多。

來到馬尼拉后肯定是要關心一下自己的房子的。結果不了解不知道,當時了解過后真的下一跳。2018年8月。 當年我買的那個房子開發商的價格已經到了每平米1.5萬人民幣。計算了一下, 當時買的房子總價大概是45萬,現在的價格竟然要84萬。

更重要的是自己從買房到現在兩年時間總共支付了的錢也就才6萬多的樣子。這是躺賺了30萬嘛。。。小嘚瑟一下。

也是第一次覺得,竟然還可以這么掙錢。對于正要找工作的我來說這也深深的刺激著我,于是,自己也展開了對菲律賓房產這一塊的調查了解。

從八月到十二月,四個月的時間。自己也從房產的小白,真正深入了解了這個行業。同時也讓剛畢業的我找了前進的方向。

現在想來,自己真的很幸運,當年作為一個小白在沖動消費下買的房竟然沒有掉到坑了,還小賺了一筆。 同時剛畢業的自己又正好站在菲律賓房產投資的風口上。真的很幸運!

在這里,對于有想法投資菲律賓房產的人,筆者也給大家一點點建議:

首先在這邊投資房產分兩種,一種是期房,一種是現房。

所謂期房就是像我自己買的那種,要四五年才能交房的。這種房子相對付款壓力會小很多,一般都可以分期支付。并且杠桿高,有機會炒樓花,就像筆者自己的情況。

而現房就是已經實實在在建好可以入住的房子了,這種房子一般是需要全款購買的,資金壓力會比較大,并且這樣的房子基本要從別的房主手里買,就是二手房,坑會比較多一些,手續也會更麻煩,如果有靠譜中介幫忙辦理其實也不復雜。

買房非常重要的就是地段,這一點非常重要,地段好了,好賣也好租,地段不好那就真的什么都不是!這一點相信不管在哪里都是一樣的。

那么這里就給大家總結一下菲律賓的各個經濟區的大概情況吧!

1. Makati(馬卡提)這里是菲律賓老牌的經濟中心了。相信了解過菲律賓的人都會知道這里。這里可以說得上是寸土寸金了,租金很高,房價也很貴,并且現在基本沒有新的樓盤了,以二手房為主。

2.MOA(Pasay趴賽):這里是去年以來,房價增長最快的區域,也是現在最火熱的地方。亞洲商城位于該地,同時各大菠菜產業也在此落戶。 個人見解,這里是現在投資回報率最高的地區,也是風險最大的地區,經濟基本完全依靠菠菜產業。

3.BGC(全球城):這里是菲律賓政府規劃出來的一個新城,這里居住環境好,道路整潔,被稱作小新加坡。是老板們居住的地方,今年來菲考察也是居住于此。 房價也是居高不下。

4.Ortigas(奧提加斯):這里的話是曾經菲律賓的CBD,后來被Makati取代,但是今年以來有復蘇的跡象,因為有著良好的基建底子在,所以該地區的未來還是很被看好的。另外就是該地區居住以菲律賓當地中產為主,中國人目前還對此地了解比較少。

5.Mandaluyong(曼達路永):這里并不是經濟中心,但是非常有意思的是從地圖上看,Mandaluyong位于整個馬尼拉的中心位置,北接奎松市,東邊是Ortigas,西邊是Pasay和小馬尼拉,南邊是Makati,東南是BGC。 它可以說是整個馬尼拉的中心位置,但這里的房價卻并不高,并且該城市很有特點,中心位置都是非常落后的,而圍繞城市一圈卻都是高樓大廈,與各個地區接壤。

6.小馬尼拉:這里的話應該主要是政治方面的發展,經濟并不發達,同時中國城和移民局兩個對我們非常重要的機構位于該地區。

除去地段,開發商也是非常重要的。這里不得不提醒一下大家,海外投資最重要的是自己資金的安全,而開發商的選擇就很重要了。 有些小開發商的房子真的非常坑。這里給大家介紹幾個比較知名的。

1.DMCI: 這個就是我自己買房的那個開發商了。最近也格外關注了這個開發商,發現這個開發商非常有特點,他們是菲律賓的第一建筑商。所以他們開發的樓盤設計很好、質量很好、價格也便宜(自己的建筑隊,成本低),他們會犧牲很大的建筑面積來做公共區域,所以他們的房子住的非常舒服。但就是位置總差那么一點點。這也是唯一的遺憾吧。不過他們的房子也很受當地人喜歡。如果是希望長期持有,DMCI會是一個很好的選擇。

2.美嘉/SMDC : 這兩個也是非常大的開發商,其中SMDC的房子以小戶型(20多平米)為主,非常密集。 這兩個開發商的項目比較適合炒樓。

3.香格里拉/Ortigas&Company 他們做的都是高檔項目。

4.其他開發商:以上列舉的幾個只是比較有特色的,其他還有很多非常知名的開發商,比如排名第一的Ayala集團等,這里也就不多介紹了。總之,選擇開發商非常重要。

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