3d字谜图库|3d打印

美女大學生菲律賓馬尼拉炒房記

我是山東人,父母在體制里工作,也算是中產家庭。小時候在煙臺下邊縣里生活,后來我老爸因為工作原因,從縣里調到了煙臺市里。工作的的調動其實并沒有給我們家帶來多少實際的提升,反而需要在市里買房。不過也算有利有弊,我們買房那年剛好趕上了中國二線三線城市房價的上漲,賺了好多錢,這個我下文會詳細講。

后來我們細想這件事,對比兩地發現,我們縣是比較窮的一個縣,所以不光經濟起不來,人還只出不進,年輕人都跑到外地了,自然就沒人買房了。我老爸工作調煙臺,賣了縣里的一套160平方米的房子(這是整個縣最好的房子之一了,單位分的),當時賣了80多萬,正好是最高點拋出(現在我們縣的房價也就3000到4000,經濟實在不行)。

當時全家想著去了煙臺就需要買房了。不過我老媽也猶豫過,因為公務員工資不高,兩個人到了煙臺工資一共漲了5000,加起來才15000,如果單單靠兩個人存錢,10年才能攢夠將近150萬。只是沒想到,2017年一年我們就賺了這個數。

定了之后,就開始著手看房。為這我老爸還自己深入研究了一個多月,比如買房子要看位置,要買核心地段邊緣和新城區的盤,這種上浮空間大,太郊區不能買,拋不掉。買大開發商的不會爛尾。

當時其實并沒有太大的投資心理,首先肯定是滿足自己住房需求的。只是沒想到買房之后房價會一路飆升。我們是2016年買的,到2017年一線城市房價上漲開始傳導到二線,結果一年就賺了60%,煙臺很多地方5000的市區邊緣盤就漲到8000,我們家在煙臺的房子加在一起一共有400來平方米,大家可以算是賺了多少。

我之前在寧波上大學,學的經濟專業,畢業之后也跟所有大學生一樣,開始面臨就業、住房等一系列現實問題。在投資行業工作了一段時間之后,我開始逐漸深入接觸房地產市場。

幾乎是個人都知道國內房地產市場自2000年之后一路飆漲,但是現在再想投入炒房難度已經很大了,政策和價格都抬高了門檻。于是我開始關注東南亞這一塊。因為他們離中國近,最重要的是他們的經濟發展正像十年前的中國。

對比了東南亞幾個主要國家,我最后瞄上了菲律賓馬尼拉,原因其實很簡單:馬尼拉人口達到了2400萬,東南亞人口密度最大,全球前15大城市。

就這么說吧,上海也是2400萬人口,但是上海城市面積6000平方公里,而馬尼拉只有600平方公里。而同位置的房價,馬尼拉是上海的六分之一,就是說上海次中心房價8萬,馬尼拉23000。房價不要太便宜,而且菲律賓GDP現在的增速是7.5%,十五年前上海啊。這就是我為什么看上馬尼拉的原因。

國內買房投資,一般會買上囤著,自己住或者出租,漲價了再賣。但是國外房產肯定是炒樓花比較合適。

菲律賓是個非常適合炒樓花的市場,找一個大開發商的項目(不會爛尾),公寓每年平均上漲14%(高速上漲),一套50萬人民幣的公寓,首付15%,還能分40個月支付,相當于每個月只要付2000多塊,在交房之前隨時可以轉手,不需付尾款還能賺中間房價上漲的差價,或者繼續持有,等到交房后以租養貸都是極好的選擇。

回家之后,我就和老爸講了這個事,覺得能做。唯一需要注意的是:一是找大開發商的項目,不會爛尾。再就是買CBD或者CBD附近這種位置好的房子。

今年4月份,我和閨蜜各買了一套25平米的小戶型試水(菲律賓地少人多,二三十平小戶型為主,當然那邊是沒有公攤的),首付6萬一套,我自己有點積蓄,又跟父母拿了兩萬。

4月那時候買入的單價是每平1.5萬人民幣,現在這個樓盤已經漲到了2.4萬人民幣,短短不到兩個月的時間,賬面上已經凈賺了將近20萬!

后來我就干脆辭職創業,和幾個圈內的好朋友一起做菲律賓馬尼拉的新房代銷,賺了錢再繼續買房。國內在這一塊關注度還是不夠,日本人已經在這邊經營好幾年了。

菲律賓房價未來10年還會持續上漲,但是留給我這么高杠桿炒樓花的時間,也就四五年吧,畢竟都是先進入的賺錢,后進入的接盤。投資還是抓得先機最重要。我的目標是菲律賓買100套房子,靠炒樓花賺下3000萬人民幣!

有信心的原因還是因為有實際的數據做基礎。我們賺錢是有規律的,這個規律是可以講給別人,能夠承受質疑的,這是我們最大的倚靠。

馬尼拉的公寓每年平均上漲14%(高速上漲),一套50萬人民幣的公寓,首付15%,還能分40個月支付,相當于每個月只要付2000多塊,在交房之前隨時可以轉手,不需付尾款還能賺中間房價上漲的差價,或者繼續持有,等到交房后以租養貸都是極好的選擇。

這樣看來,用8萬多塊錢我就圈住了50萬的房子,8萬塊還能分期,14倍的杠桿,年化收益超100%,一套房子供2年5萬左右,一轉手差不多能凈賺10萬到15萬。

對于國內數以百萬計的年輕人而言,不要把眼光局限在國內的首付、月供,也不要想著攢夠幾十萬再去投資。到那時候幾十萬或許已經比不上現在的十幾萬值錢了。現在有一個絕佳的投資機會,正好被我們90后這一代趕上,應該及時抓住機會,下一個逆襲的就是你哦。

為您推薦

3d字谜图库 重庆时时猜龙虎计划 股票型基金基金赎回 北京时时彩开奖盛源 彩票平台注册送28官网 上海天天彩选四今晚开奖结果 双11商家不赚钱 pk10牛牛计划群 安徽来来麻将外挂 彩票刮刮乐 金鲨银鲨飞禽走兽压分 哪些理财平台是正规的 加拿大pc每天赢1千 天天棋牌游戏手机版 英雄联盟客服 贵州十一选五遗漏追号 大乐透走势图全图