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菲律賓馬尼拉買房靠譜嗎?

來菲律賓八年,工作原因我接待超過8000人次中國游客,見過買房過程中發生的各種事,有人收獲很大,也有人因為不懂國外的規矩損失慘重。

很多人來菲買房,是沖著這些發展中國家的房價漲的快,還有回報率高。好地段的房子出租,回報率高于7%,房租每年上漲5%,買套房十年左右就回本了,菲律賓房產回報率目前亞洲第一。在MAKATI BGC 機場附近,還有海邊的房子都很好出租。

越來越多的人買房,我把自己得到的經驗都寫下來。

1、凡是提的要求都要寫在合同里,否則他們不認賬。盛傳房價明年會漲30%,這個多半是中介炒作出來的,查了一下以往的數據,整體漲幅大約在10%左右。要警惕某些不良中介利用我們中國人語言不通來謀利,比如下定金,目前這邊地產公司預定金從最低(DMCI公司—定金2800人民幣)到最高(ALVEO公司—定金14000人民幣)超過這個數即為不合理,買房過程中,工作人員要是中途跳槽了,你就會很被動。

所以選信得過的人很重要。某些派傳單的人會巧舌如簧,賣給我們房子的時候答應這個答應那個,說給配什么家具等等,說的跟花兒一樣,但是,記得凡是你要求的或者他答應的,都要在合同里白紙黑字寫下來。如果合同里沒寫,交房的時候地產公司是不認賬的。

2、銀行開戶

目前中國游客不能在本地開銀行賬戶,開戶需 要有ACR(外國人登記卡)或者退休移民卡,辦這個卡需要額外花錢,ACR 工簽要超過1萬人民幣 退休移民要2萬美金。不要聽中介說開戶沒問題,他是肯定不會替你出這個錢滴。到時候還是要自己買單。

3、關于付款

要保留一切原始文件和單據。非常重要!!法律不一定保護好人,法律保護懂法律的人有些業主不能在銀行開戶,只能交現金給中介或者地產公司,千萬記得要找他們要原始收據,去銀行存款一定要保留銀行存款憑條。每轉完一筆賬,養成拍照留存的好習慣,萬一丟了原件還有照片。

我自己剛來菲律賓的時候曾經有過失誤,因為沒保留好存款憑條,結果地產公司不認賬,損失慘重。另外地產公司的財務管理并沒你想象的好,自己保留好一切原始單據,專門用個牛皮紙信封袋裝起來。這事的重要性怎么強調都不為過。

我認識一位業主,他很細心,保存了所有原始單據,交房時感覺帳不對,結果一查賬,查出來地產公司做賬做錯50萬,所有銀行存款憑條他都留著,證據面前地產公司認錯,他也挽回了損失,面對一 個龐大的異國地產公司。個人屬于弱勢群體,要學會保護好自己。

發現問題一定要用電子郵件溝通,這樣做的好處是可以留下電子證據。不要靠打電話和發微信,因為微信溝通記錄目前法庭上還不能算有效證據。為避免菲律賓人做事拖拉,可以設定回復期限,要是期限內他們不回復,那么出現問題,他們自己也要承擔責任的。

如果房子超過3個月沒有付款,地產公司有權拍賣你的房子。所以一定要準時付款。逾期交款是要付滯納金的,建議有支票的就用支票支付。

4、貸款

外國人在本地銀行很難貸款。萬一貸不下來可以向你買房的地產公司貸款,利率在8%-15%之間,算起來不劃算,如果你是匯豐銀行(HSBC)貴賓卡,可以在菲律賓申請副卡用來貸款。

5、交房

交鑰匙的時候是要全款付清的,一般情況下地產公司可以推遲6個月交房。交房時要帶一個工程師去驗收確認后你才簽字。因為一旦簽字證明你已經同意接收這個房子了。有問題要簽字前提出來。

這邊有不少關于房地產公司的法律條款,很生澀的英文版,看一眼都暈,等我有空把他翻譯成“人話”,再發給大家參考。

特別提醒:別在有手機信號發射塔旁邊買房或者租房,關于信號塔的電磁輻射污染,雖然官方說這個輻射無害,但我認識的那些臨床的腫瘤科醫生朋友,他們可不是這么說的,具體危害可以去百度或谷歌。

馬尼拉走到街上現在到處都叮叮咣咣建房子,經濟飛速發展帶動地產的發展。房子建的太快容易貪多嚼不爛,屋子沒那么結實。比如有些漏水啊墻體的厚度不夠之類的情況,這個國家常有各種小地震,所以,真正靠的住的是經過時間檢驗的房子。

政府有規定每棟樓必須60%賣給菲律賓人 40%賣給外國人,我個人認為如果沒有做很好的準備工作,不建議炒房。

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